IMU — это местный налог на недвижимость в Италии. Он касается как резидентов, так и нерезидентов, если у них есть недвижимость на территории Италии (квартиры, дома, коммерческие помещения, участки).
Основное правило: IMU платит тот, кто юридически владеет недвижимостью или имеет зарегистрированное право пользования.
Основное место жительства (prima casa) в большинстве случаев освобождается от IMU, за исключением некоторых категорий недвижимости повышенной ценности (категории A/1, A/8, A/9).
Расчёт IMU начинается с кадастровой стоимости (rendita catastale), указанной в кадастровых данных (visura catastale).
В результате получается годовая сумма IMU, которую затем делят на аванс (acconto) и баланс (saldo).
Точные сроки и ставки публикуются на сайте муниципалитета (Comune), к которому относится недвижимость.
IMU оплачивается через форму F24, с указанием правильных кодов налога и муниципалитета.
Ошибки в кодах могут привести к тому, что платеж не будет правильно привязан к объекту недвижимости.
Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Италии, также обязаны платить IMU. Налог рассчитывается по тем же правилам, что и для резидентов, но при этом:
Да. IMU — это налог на владение, а не на доход. Даже пустая квартира может облагаться IMU.
В некоторых случаях муниципалитет может предусматривать льготы (например, для аренды по социальным программам или для определённых категорий владельцев). Это нужно проверять в конкретном Comune.
Обязанность по IMU делится пропорционально между старым и новым владельцем в зависимости от времени владения в течение года.
Если у вас есть недвижимость в Италии и вы не уверены, как правильно рассчитать IMU, заполнить F24 или проверить кадастровые данные, вы можете обратиться ко мне.
Галя Спельман — Dottore Commercialista · CPA · Steuerberaterin
Консультации доступны на русском, итальянском, немецком и английском языках.